數一數2020上半年大宗交易項目有哪些?

贏商網西北站 李君慧   2020-10-21 16:45

  突如其來的疫情打亂和放緩了大部分企業的節奏,原本可順利簽約或交付的項目,出現了延遲,甚至停滯的情況。

從另外一個角度看,疫情已成為推進商業地產行業優勝略汰的催化劑。
在商業地產領域尤為明顯,運營專業度較高的項目,迅速做出反應對抗疫情,不斷加強抗風險的措施。而經營能力較弱的項目,資金鍊和供應鏈效應正在加快顯現,諸多商業或地產項目已開啓資產剝離或誰甩賣模式。

隨着疫情的有效控制與復工的持續進行,2020上半年商業地產大宗交易市場活躍度有所提升。據對大宗物業交易市場的(不完全)監測,交易量分別在4月和6月迎來了一個小高峯。

圖源:中購聯

從收購方企業性質來看,內資企業主導市場。隨後,2月份疫情得到有效控制和6月份疫情趨勢平穩,兩個時間節點下的外資的活躍度和市場參與度明顯提升。

圖源:瑞信行
各地域來看,上海今年上半年錄得大宗交易11筆,交易總額223.08億元,位居第一,北京位居第二。

北京今年上半年錄得大宗交易10筆,交易總額183.87億元,北京與上海的大宗交易項目數量及交易總額差異都在縮小。

圖源:瑞信行

寫字樓交易基本集中在上海和北京其中上海大宗交易數量以約68%的佔比在全國城市佔據絕對主力地位;而購物中心交易則在新一線及二線城市中的交易數量佔比較大。
以下為部分代表性案例詳情:
 
  01 
 
 中海商業收購佛山南海怡豐城 
 
 

據中海商業3月10日消息稱,根據收購協議約定,中海商業已正式完成對佛山怡豐城購物中心的收購。

南海商業城由新加坡豐樹集團開發,項目包括住宅、商業、教育物業及辦公樓等。

其中怡豐城為商業部分,建築面積超過12萬方,共計5層(地下一層,地上四層),是集購物、餐椅和娛樂為一體的社區型購物中心。2014年開業當天,客流超過8萬人次,營業額超300萬元,出租率也常年保持在90%以上。

中海商業作為中海地產持有型物業的資產管理平台,在寫字樓及購物中心等多個業態上具備獨特競爭力與發展優勢,此次收購是集團城市運營戰略的落地,將提升項目未來潛力。

 
  02  
 
 偉祿集團收購香港先施百貨 
 
 
最早,先施公司作為中國百貨業鼻祖,曾居中國四大百貨之首。
公開資料顯示,先施集團創立於1900年,至今已經歷了一百二十年的發展,是香港歷史最悠久、最負盛名的百貨公司之一。
1929年,先施百貨有限公司的資產達到了1000萬元,是公司創建時的400倍。1972年,先施集團已於香港交易所主板上市。
但是近年來,該公司的經營業績持續虧損。先施公司2019年全年營業額僅是20年前的三分之一。從近幾年的發展來看,店面規模停滯不前,虧損金額不斷擴大,香港零售業衰退等眾多因素,致使先施公司徹底陷入發展泥潭。

而收購方偉祿集團在公告中指出,將借本次收購進軍香港百貨業及開發更多元業務,藉助先施集團於經營百貨店方面的經驗,在物業發展及商業運營方面產生潛在協同效益。

 
  03 
 
 重慶百貨收購
步步高集團重慶兩家全資子公司 
 
 
6月29日,重慶百貨發佈公告稱,為徹底解決重慶百貨大樓股份有限公司與步步高投資集團股份有限公司在重慶地區的同業競爭、減少關聯交易,提高公司持續盈利能力和在合川區的市場佔有率。

重慶百貨以“現金方式”向步步高集團收購重慶市合川區步步高寶川置業有限責任公司和重慶步步高中煌商業管理有限公司各100%股權,淨資產評估值分別約為6.43億元和0.13億元,合計6.56億元。

不過於對步步高而言,本次退出重慶市場,將有利於公司集中資源發展優勢地區,對公司的經營發展來説還是非常有利的。 
 
  04 
 
 金科收下昆明愛琴海購物公園 
 
 
4月7日,全資持有昆明愛琴海購物公園的上海暄烜企業管理諮詢有限公司的出資股東,由“重慶紅星美凱龍企業發展有限公司”變更為“重慶鼎慶坤商業管理有限公司”後者是重慶金科喆美商管全資子公司。

據悉,昆明廣福路愛琴海購物公園於2014年底正式開業,是紅星在全國第二個開業的愛琴海購物公園,項目定位於集購物、餐飲、娛樂、休閒、兒童體驗為一體的城市時尚生活中心。目前已成為了廣福路的地標級商業中心。

於紅星而言雖然紅星在商業地產領域發展相對成熟,但是也擁有龐大的短期債務、資產負債率高,而金科則在住宅方面具有一定的優勢,與金科合作一方面可緩解資金壓力另一方面雙方可以在經營層面優勢互補也可為其發展“輕資產”運營助力。
於金科而言如今大型開發商早已完成全國商業佈局,城市核心區域可供開發的土地越來越少,行業內機會也日趨稀少,金科通過收購愛琴海商業旗下項目,一定程度可加速其商業的發展步伐。
綜合來看,金科買下昆明愛琴海購物公園,而紅星集團成為金科第三大股東,兩家合作將進一步加深。
 
  05 
 
 首創置業收購上海天閲濱江商業 
 
 
今年2月,首創置業股份有限公司公告宣佈,首金資本、國信易誠(均為首創置業的全資附屬公司)已與合眾人壽及龍馬資本就成立合夥企業,其規模為25.36億元。

該合夥企業的目的為購買位於上海的天閲濱江商業項目該項目由首創置業開發及預售,產品類型為零售商鋪及辦公室等商用物業。

上海天閲濱江商業是融商業、辦公、居住為一體的綜合體項目,位於上海榆林路及楊浦區景星路及北外灘交匯處,佔地面積約9164.4平方米,總建設規模約5.05萬方,可售規模約3.3萬方,目前已取得施工許可證,9a號樓已結構封頂,其他暫未開工。

根據合夥協議,合夥企業規模為25.36億元(人民幣.下同),由龍馬資本、國信易誠作為普通合夥人分別投資100萬元(各佔合夥企業規模的0.04%),由首金資本、合眾人壽作為有限合夥人分別投資12.67億元(各佔合夥企業規模的49.96%)。
關於此次訂立合夥協議的理由及裨益,首創置業方面表示快速收回本集團於該項目前期投入資金,提高股東投入資金週轉效率;同時利用龍馬資本的管理經驗和專業知識,優化提升天閲項目商業物業的價值。
 
  06 
 
 鄭州丹尼斯“現金”收購凱德廣場·二七
 
 
2019年8月,鄭州凱德廣場·二七閉店停業。
今年2月,凱德宣佈鄭州凱德廣場·二七項目(原亞細亞五彩購物廣場)正在出售中,但未透露接盤方。

7月4日,鄭州丹尼斯集團公佈,其以約8億元現金收購凱德廣場·二七項目,目前交易正在進行中,計劃將於第三季度完成整個交易過程。(丹尼斯集團收購的並非北京華聯鄭州二七店,而是其此前所在的商用物業。)

資產凱德廣場·二七項目位於鄭州核心商圈(二七商圈),共七個零售樓層,建築面積達92355.85平方米。
丹尼斯在鄭州二七商圈有了第2個落腳點,着實壘高了自身“護城河”。
丹尼斯+凱德廣場,這兩個項目的經營規模相加約50萬方,一來大衞城可將“安排不了”的品牌合作商,入駐在新載體中;二來可以有力的對同業傳到出“壓迫感”一定程度上也扼殺了外來者“強行闖入”的念想。
 
  07 
 

 大信商用信託收購

大信新都匯順德、中山坦背購物中心 

 
 

7月8日,大信商用信託官微發佈消息,其以3.75億新元(19.46億人民幣)價格完成對順德店和坦背店的收購。

大信新都匯順德

中山坦背購物中心      

 

順德店位於佛山市順德區大良鎮,是一間大型綜合購物中心,總建築面積約為17.7萬方,包括地下三層和地上六層。

坦背店購物商場位於中山市東昇鎮,建築面積約為1.36萬方,是東昇鎮唯一一個購物商城,主要業態包括超市、零售、餐飲以及兒童遊樂等。
買方大信商用信託於2017年1月20日在新加坡證券交易所主板上市,是中國唯一一家在新加坡證券交易所上市且全部資產位於粵港澳大灣區核心區域的商業地產信託。
 
  08 
 
 韓國LG集團出售北京雙子座大廈 
 
 

2月7日消息,韓國LG集團出售其位於北京長安街邊的中國總部——LG雙子座大廈。買方為新加坡政府投資公司全資擁有的子公司RECO Changan Private Ltd,作價1.37萬億韓元,約合人民幣80.46億元。

LG作為一家老牌的韓企,成立於1947年,主要業務包括化學能源、電子電器、通訊與服務等領域。在2012年以前,甚至幾乎所有的一流明星都代言過LG手機,但現在LG在中國的路並不好走。
據瞭解,LG雙子座大廈於2002年動工,2005年建成,建築面積約15萬平方米,總投資4億美元。大廈由兩棟建築組成,地上30層,地下4層,包含寫字樓和商鋪兩種業態。
對此次收購,LG表示旨在確保全球經濟不確定性背景下的流動性,併為其未來的增長引擎提供資金,不免發現LG難以挽回中國市場的無奈。
 
  09 
 
 上海銀行收購上海綠地外灘中心T2
 
 
今年5月29日,據上海銀行公告稱,公司與中民外灘房地產開發有限公司簽訂了收購協議,標的物為綠地外灘中心T2幢辦公樓項目,總價款48.54億元。

綠地外灘中心位於上海市黃浦區核心區域(黃浦區“小東門街道616、735街坊”),由於地理位置優越,綜合條件極佳,曾一度成為2014年上海總價最高地塊。(最終由中民投、上海外灘投資開發(集團)有限公司和上海佳渡置業有限公司組成的聯合體以248.5億元摘得該地塊。)

而本次標的資產則為上海市黃浦區小東門街道616、735街坊外灘項目地塊T2幢辦公樓建築面積約5.29萬平方米,平均每平方米92628元。
此外,本次購置房產是上海銀行戰略發展的需要有助於提高辦公效率、優化資源配置,促進公司長期持續穩定發展。
 
  10 
 
 中國信達收購上海海航大廈 
 
 

今年4月,據高力國際近期報告披露,中國信達資產管理股份有限公司以36億元買下上海海航大廈,交易面積4.78萬平米。

上海海航大廈總建面8.74萬平米,其中海航持有寫字樓1-5層、12-20層,全部商業面積0.59萬方,產權面積3.45萬平米。成立於1999年4月,是經國務院批准成立的首家金融資產管理公司。
出售前,該項目由上海大新華實業全資持有出租率約70%、租户55家,主要為海航集團成員企業和韓國合作伙伴(三星、現代重工等),年租金收入約1.4億元。項目已有融資27.06億元。
而市場消息稱,自從2017年底傳出海航集團遭遇資金鍊緊張的消息後,海航集團就有意出售標的大廈,開始在上海、蘇州、浙江嘉興等多地的項目尋求合作方。
 
 11 
 
 東銀髮展收購北京中弘大廈 
 
 
今年4月8日,曾號稱北京CBD最後一席商務領地的中弘大廈終於成功易主。
在激烈的15輪競價後,北京植晟雲廈物業管理有限公司(簡稱“植晟雲廈”)報價33.12億,溢價10.5億元拍得中弘大廈。

接盤人並不陌生,正是中弘最大的債權人——北京東富嘉吉投資管理中心(有限合夥),債務金額33.64億元。(植晟雲廈的實際控股人為北京東富嘉吉投資管理中心)

 
  12 
 
 大地保險收購中企濱江金融中心1號樓 
 
 

2018年年底內資保險機構大地保險確定從中華企業相關項目公司收購浦東北濱江標杆定製商辦項目中企濱江金融中心1號樓該案交易歷時1年多,建築面積約3.6萬方,總交易金額超過30億元。

中企濱江金融中心位於浦東濱江大道和源深北路交界,直線距離陸家嘴約兩千米。
據瞭解,中企濱江金融中心總共為四棟辦公樓其中1號樓正是以具體30.85億元出售給大地財產保險,面積3.59萬方。此外2號樓面積1366平方米。但目前外出租的只有3號、4號樓,為整棟出租,出租報價9.5元/平方米/天。
 
  13 
 

 弘毅投資聯合國際知名地產基金共同收購

合生國際大廈北樓 

 
 

今年3月,備受矚目的北京合生國際大廈北樓項目完成交割由弘毅投資聯合國際知名地產基金共同收購但交易價格並未披露。而2018年10月31日物業整體估值為44.15億元,業內猜測不會低於該數目。

據悉,合生國際大廈位於北京市東二環朝陽門北大街黃金區位,是東二環地標性建築,為北京市甲級辦公物業中的稀缺資產由北樓、南樓和音樂廳組成。
本次收購標的是合生國際大廈北樓總建築面積7.59萬方,其中地上5.61萬方,地下1.97萬方,包括268個地下停車位及30個地上停車位。

值得注意的是,目前該項目由中信銀行總行整棟承租,預計年內中信銀行總行會搬遷至中國尊。弘毅投資表示擬將項目公司改造為外商獨資企業並計劃在中信租約到期後進行改造升級。

説明:以上數據為不完全統計,信息來源於企業公告及媒體公開報道,部分案例處於交易中狀態,如有出入歡迎指正。
 
   
 
結語
 

對於寫字樓來説,市場經濟下滑,空置率走高,局面窘迫;對於商業綜合體來説,客流受限,銷售一再受到打擊,扭轉當下局面吃力。

可見,今年上半年整個商業市場都在煙雲籠罩下尋找資本市場的逆勢突圍路徑,未來既充滿了挑戰也充滿機遇。

基於目前全球的疫情與經濟發展態勢,世界銀行等多家機構已預測全球經濟或將在2021年迎來較大規模的全面回暖,相信明年的商業資本市場會帶給我們更多潛在驚喜與驚歎。

{{num}} 全部展開
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起來!

文章關鍵詞: 交易項目2020大宗
贏商網原創新聞,轉載或內容合作請點擊轉載説明,違規轉載法律必究。
參與評論
未登錄
你可能感興趣
添加到收藏夾
×
×掃描分享到微信